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https://www.keck-immobilien.de/objekte/haus-doppelhaushaelfte-in-argenbuehl-christazhofen-kaufen-12576/

Objektdaten

  • Objekt ID
    12576
  • Adresse
    (Argenbühl)
    88260 Argenbühl-Christazhofen
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    713 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ca Mitte/Ende 2020
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    387.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teppichboden

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    11.06.2019
  • Gültig bis
    10.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1976
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    240 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    240 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne Landhaus-Doppelhaushälfte mitten im Ortskern sucht neue Eigentümer!

Dieses gepflegte Landhaus mit originaler Allgäuer Rundschindel-Fassade bietet eine tolle Optik und hat sehr viel Potential!
Hier kann nicht nur großzügig gewohnt werden, sondern die vorhandene ehemalige Gaststätte kann als Gewerbeeinheit genutzt werden. Selbstverständlich bietet sich dieser Bereich auch als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder nach Umgestaltung als Einliegerwohnung zur Selbstnutzung oder zum vermieten an.

Die Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Flur und einem Wohnzimmer.
Gewerbe im Erdgeschoss: Rechts Zugang zur ehemaligen Gaststätte mit Theke; Kachelofen; Sitzbereiche innen sowie im Freien; Kühlraum für Ware; Toiletten für Gaststätte. Mobiliar vorhanden.
Separate Tür im Flur zur Abtrennung privat und Gewerbe.
Links Küche mit Einbauküche und Durchgang in Wohn- und Esszimmer.
Vom Treppenhaus besteht Zugang in den Keller; Gastwirtschaftsraum; Abstellraum mit Zugang zum hinteren Hauseingang West und zum Kühlraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein separates WC; 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt über Echtholz - Einbauschränke.
Das Badezimmer hat 2 Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluß.
Ein großer Dachbodenraum bietet zusätzliche Stauflächen. Auch hier könnte man zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Über eine weitere Treppe gelangt man auf die Bühne des Hauses. Diese dient im Moment als Hobbyraum. Diese Fläche kann auch zu weiteren Schlafzimmern; Gästezimmern oder Ferienwohnungen umgestaltet werden.
Ein liebevoll angelegter Garten, sowie ein Brunnen vor dem Haus und ein Gartenhaus lassen bei ländlichem Ambiente keine Wünsche mehr offen.
Auf der Westseite des Hauses gibt es ca. 2 Stellplätze für PKW.
Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden. (Nutzungsrecht)

Busbahnhof mit Verbindung nach Isny-Kisslegg-Wangen, Lebensmittelladen; Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

Gewerberäume: ehemalige Gaststätte (Inventar wie Sitzgruppen innen und aussen; Theke; Kühlraum; Kachelofen; Toiletten Gaststätte vorhanden)
Einbauküche
Einbauschränke im Elternschlafzimmer
Bad mit Badewanne
Keller, Abstellraum
Dachboden
Garten, Gartenhaus; Brunnen
von Hand bemalte Fensterläden im tollen Allgäuer Stil
Garage
Stellplätze für PKW

Pläne und weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage

In der Gemeinde Argenbühl im Allgäu wohnen Sie in großartiger Natur. Zwischen Bodensee und den Alpen eingebettet liegt das Dorf Christazhofen, umgeben von einer eindrucksvollen Moorlandschaft, dem Natur- und Landschaftsschutzgebiet Bodenmöser, weiten Wäldern und sanften Hügeln.
Lebensmittelladen, Grundschule und Kindergarten sind hier vorhanden. Ein großartiges Panorama der Alpen, Wiesen, Hügel und Täler so weit das Auge reicht. Wandern und Radeln durch unberührte Natur, ein Nordic-Walking-Park und das Erlebnis-Panorama- und Freizeitbad im benachbarten Ort Eglofs, all dies haben Sie in unmittelbarer Nähe. Die Allgäustädte Wangen und Isny (je ca. 10 km) mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Lindau und Bregenz am Bodensee sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen im Internet unter: www.argenbuehl.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Blick in den Garten
Garten
Gartenansicht von oben
Gartenhaus
Besonderheit Hausfassade
Wohnzimmer
Einbauküche
Flur
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
ehem. Gaststätte
Theke
Wohn-Esszimmer
Flur Obergeschoss
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Hobbyraum Bühne
Dachboden
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