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https://www.keck-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-weitnau-kaufen-12583/

Objektdaten

  • Objekt ID
    12583
  • Objekttypen
  • Adresse
    87480 Weitnau
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    608 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    02.08.2019
  • Gültig bis
    02.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    51.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    51.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familien willkommen!
Dieses helle, großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Besitzer.
Durch die Höhenlage bietet sich ein hervorragender Ausblick auf den Ort Weitnau, sowie auf die schöne Allgäuer Landschaft.
Ideal für Naturliebhaber, denn die ruhige Lage an einem Wegrand mit Anschluss an diverse Wanderwege lädt zu Erkundungstouren ein.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele mit Gäste-WC, Treppenhaus, eine offene Wohnküche mit sehr hochwertiger Einbauküche und Essplatz, einem Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie ein separater Bibliothekraum.
Von Wohnzimmer und Wohnküche gelangt man auf den großzügigen Balkon mit wunderbarem Ausblick hinunter in den sehr gepflegten Garten und in die Natur.
Die hier eingesetzten, hochwertigen Materialien und Baustoffe, tragen zu einem positiven Wohlbefinden bei. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 217,6m² ist ein Fertighaus in Holzbauweise.
Die Bodenbeläge sind Echtholzparkett und Fliesenböden. Die Fenster sind 2- fach verglast und aus Holz innen und Kunststoff aussen.
Aufgeteilt ist das Dachgeschoss in zwei Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang in ein helles Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne.
Für die Kinder gibt es auf dieser Etage ein separates Badezimmer mit Dusche/WC.

Die offenen Dachbalken und die Dachfenster mit Lichteinfall geben dem Dachgeschoss einen besonderen Flair.
Der Keller des Hauses bietet viel Stauraum.
Die Aufteilung erfolgt hier in einen Weinkellerraum mit Glastür; einem Hauswirtschaftsraum; ein großes Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit Zugang zum Garten und eigenem Badezimmer mit Dusche/WC.

Im Heizraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss und die Haustechnik. Sogar eine hochwertige Wasserentkalkungsanlage auf Magnetbasis ist vorhanden.
Das Haus wird mit Flüssiggas und Solarenergie geheizt. Der Flüssiggastank befindet sich unweit vom Haus und wird gemeinschaftlich von mehreren Hausbesitzern der Straße genutzt.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Der Stromertrag liegt bei ca. € 140,- incl. ges. Mwst. monatlich.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage und 2 PKW-Stellplätze.

Ausstattung

-hochwertige Einbauküche (NP ca. € 30.000,-)
-elektr. Jalousien
-Kaminofen
-großer Balkon (36 m²)
-geölte Parkettböden
-3 Bäder
-Einliegerwohnung im UG
-Doppelgarage
-Photovoltaikanlage
-Fussbodenheizung
-Entkalkungsanlage

Lage

Weitnau liegt im Bundesland Bayern, gehört zum Regierungsbezirk Schwaben und liegt im Landkreis Oberallgäu. Weitnau bildet mit der Gemeinde Missen-Wilhams eine Verwaltungsgemeinschaft und ist 65 Quadratkilometer groß, davon sind ca. 60 Quadratkilometer land- und forstwirtschaftliche Flächen.. Zu Weitnau gehören die Ortsteil Hellengerst, Hofen, Kleinweiler, Rechtis, Seltmans, Sibratshofen, Waltrams,
Wengen. Weitnau liegt ca. 800 Meter über N.N. und bei dem Reizklima hier fühlen sich ca. über 5000 Einwohner sehr wohl !
In die Allgäumetropole Kempten sind es ca. 15 km und die schöne Allgäustadt Isny erreichen Sie nach ca. 12 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht
Hausansicht mit Doppelgarage
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Diele
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Einbauküche
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Kaminofen
großer Balkon
Blick vom Balkon
Flur im DG
1.Kinderzimmer
2.Kinderzimmer
2.Bad
Schlafzimmer
Bad
Gästezimmer
Gäste-Bad
Garten
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